35 Rue PASCAL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 170 m² · constr. 2011 · terrain 150 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 541,5 m²
Frontage
270,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 462 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521319373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
22045521319373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 98 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 715 322 $ Poids 11 % |
| 2 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 698 037 $ Poids 6 % |
| 3 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 507 604 $ Poids 4 % |
| 4 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 527 854 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 941 $ Poids 1 % |
| 6 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 740 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 606 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 170 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 521 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 117 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 195 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 654 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.