164 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 186,2 m² · constr. 1977 · terrain 14 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 667 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521330385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
22045521330385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 92 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 361 m · Vendu 435 000 $ (1 915 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 381 739 $ Poids 43 % |
| 2 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 361 m · Vendu 540 000 $ (2 378 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 473 883 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 667 121 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +95 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 995 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +111 732 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 695 382 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 720 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 743 337 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 928 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 648 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 922 m · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 513 243 $ Poids 3 % |
| 10 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 371 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 104 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 212 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 231 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.