176 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 115,4 m² · constr. 2022 · terrain 29 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 814,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 519 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521333983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
22045521333983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 457 $ Poids 3 % |
| 2 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 554 202 $ Poids 2 % |
| 3 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +7 846 $ | 198 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 558 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 701 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 252 $/m²) 112,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 608 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Roches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 467 500 $ (4 675 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 935 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 608 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin de la Traverse, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 027 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.