40 Rue PASCAL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 115,7 m² · constr. 2018 · terrain 85 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 893,3 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521356006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
22045521356006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 96 367 $ Poids 7 % |
| 2 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 511 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −8 083 $ | 544 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 483 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 212 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 770 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 194 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 549 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.