63 Rue PASCAL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
388 700 $
Terrain · terrain 340 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 194,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521464886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
22045521464886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 47 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 47 % |
| 2 | 941, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 14 % |
| 3 | 364, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1061, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (8 307 $/m²) 63,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 1048, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 684 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 10 % |
| 6 | 1012, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 5 % |
| 7 | 346, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +7 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 864 $ Poids 3 % |
| 9 | 810, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 127 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 802, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 142 834 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 798, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 127 501 $ Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 782, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 114 743 $ Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.