265 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 158,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521499543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
22045521499543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 763 $/m²) 171,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 670 067 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 499 208 $ Poids 7 % |
| 3 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 483 473 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 886 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 679 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 479 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 702 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 573 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 161 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.