281 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 153,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 821,9 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521581447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
22045521581447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-22 · 808 m · Vendu 645 000 $ (3 763 $/m²) 171,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 462 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 804 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 447 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 605 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 451 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 624 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.