302 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 204,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521585981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
22045521585981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 80 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-22 · 537 m · Vendu 645 000 $ (3 763 $/m²) 171,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 794 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 529 288 $ Poids 6 % |
| 3 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (1 915 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 405 407 $ Poids 2 % |
| 4 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 378 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 503 264 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 082 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 701 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 331 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.