280 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 63,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,2 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521591156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
22045521591156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 253 226 $ Poids 31 % |
| 2 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 138 367 $ Poids 29 % |
| 3 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 497 756 $ Poids 4 % |
| 4 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 298 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (3 820 $/m²) 52,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 222 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 338 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 252 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.