304 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 137,6 m² · constr. 1958 · terrain 19 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 055,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521595179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
22045521595179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 30 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-17 · 995 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 204 555 $ Poids 22 % |
| 2 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 829 $ Poids 10 % |
| 3 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 218 325 $ Poids 10 % |
| 4 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 001 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 765 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 087 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 425 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 425 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 548 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.