384 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521635407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
22045521635407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-09 · 343 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 247 337 $ Poids 61 % |
| 2 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 249, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 398 000 $ (5 096 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 398 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −797 $ | 171 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 486 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.