382 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521635623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
22045521635623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 21 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-04 · 154 m · Vendu 187 000 $ (2 092 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 235 284 $ Poids 53 % |
| 2 | 331, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-24 · 761 m · Vendu 156 092 $ (1 488 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 464 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −14 829 $ | 145 683 $ Poids 45 % |
| 3 | 241, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 608 $/m²) 97,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 341 $ Poids 4 % |
| 5 | 249, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 398 000 $ (5 096 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 454 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 966, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 194 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.