376 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 62,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521644075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
22045521644075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 25 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-09 · 216 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 263 238 $ Poids 57 % |
| 2 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 692 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 517 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 334 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (3 820 $/m²) 52,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 230 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.