378 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 53,7 m² · constr. 1948 · terrain 6 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521645182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
22045521645182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 3 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Louis, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 71 646 $ (1 571 $/m²) 45,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 454 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 85 299 $ Poids 9 % |
| 2 | 46, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (3 820 $/m²) 52,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 192 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.