105 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530701159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
22045530701159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 795 763 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 909 $ Poids 32 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 872 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 281 030 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 403 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 754 392 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 278 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 804 949 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 818 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 639 414 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 812 128 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 447 660 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.