47 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 131,3 m² · constr. 2004 · terrain 13 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530706097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
22045530706097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 480 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 74 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 653 748 $ Poids 67 % |
| 4 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 648 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 477 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 493 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 461 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 607 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 454 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-28 · 488 m · Vendu 377 000 $ (2 969 $/m²) 127 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 401 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 186 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.