31 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 177,2 m² · constr. 2011 · terrain 13 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 000 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 448 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530707074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
22045530707074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 140 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 588 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 261 865 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 573 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 690 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −6 133 $ | 697 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 590 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 583 083 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 625 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 259 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 126, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-23 · 352 m · Vendu 85 556 $ (561 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +8 556 $ | 117 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 179 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 165 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 712 512 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 923 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.