12 Rue PEPINIERE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530803678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
22045530803678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 798 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 903 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-29 · 716 m · Vendu 268 000 $ (2 447 $/m²) 109,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 646 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 284 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 717 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.