16 Rue PEPINIERE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 63,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530803891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
22045530803891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 508 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 743 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 272 230 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 870 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 305 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 768 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 879 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 994 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 445 $ Poids 24 % |
| 8 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 306 368 $ Poids 15 % |
| 9 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 635 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 239 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 63 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.