18 Rue PEPINIERE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
198 300 $
Chalet · 4 228 $/m² · 46,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530811176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
22045530811176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 11 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 643 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 247 285 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 289 889 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 208 587 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 355 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.