12 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
282 500 $
Chalet · 3 599 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 168 600 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530818385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
22045530818385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 24 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 751 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 859 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 429 791 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 257 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 574 $ Poids 15 % |
| 8 | 71, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 368 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 69 744 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 810 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.