23 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
230 200 $
Chalet · 4 951 $/m² · 46,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 113 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530819325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
22045530819325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rang St-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 498 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 102-35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 842 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 202 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 231 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 8A, rue Clavet, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 627, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 222 808 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 598 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, rue du Colibri, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.