604 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 167,1 m² · constr. 1952 · terrain 49 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 385,7 m²
Frontage
490,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530916482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
22045530916482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 90 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 390 m · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 643 $ Poids 61 % |
| 2 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 798 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 622 975 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 002 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 055 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 234 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 126 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 567 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 551 $ Poids 8 % |
| 11 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +16 156 $ | 537 804 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.