44 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 62,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 111 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530921857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
22045530921857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 270 072 $ Poids 21 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 855 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 753 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 658 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 497 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 222 126 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 235 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 138 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.