51 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 206,7 m² · constr. 2016 · terrain 23 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 121,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530923411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
22045530923411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 320 m · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 832 450 $ Poids 38 % |
| 2 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 692 m · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 389 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 825 530 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 773 123 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 105 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 733 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 131 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 668 100 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.