76 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
188 700 $
Chalet · 3 594 $/m² · 52,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530945202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
22045530945202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 9 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 246 101 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 966 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (4 393 $/m²) 38,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 227 094 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 178 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 192 478 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 962 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 865 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 128 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 243 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.