7 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 78,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531019243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
22045531019243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 24 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 726 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −12 371 $ | 172 915 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 346 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 424 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 263 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 887 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 858 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 269 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 513 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 503 628 $ Poids 31 % |
| 7 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 361 695 $ Poids 14 % |
| 8 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 779 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 272 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 153 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.