643 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 247,9 m² · constr. 2011 · terrain 36 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 867,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531023160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
22045531023160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
205 525 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 98 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 878 448 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 113 069 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 443 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +139 112 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 790 221 $ Poids 3 % |
| 5 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 141 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 117 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 864 623 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +153 333 $ · Ajust. âge −6 133 $ | 817 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +114 666 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 715 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 232 179 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.