631 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 143,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531031059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
22045531031059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
196 149 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 126 m · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 210 400 $ Poids 72 % |
| 2 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 911 m · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 696 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 379 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 495 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 588 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 602 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 481 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 482 001 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 827 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 645 216 $ Poids 26 % |
| 11 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 600 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 701 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.