635 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 189,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 336 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531032222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
22045531032222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
196 149 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 80 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 623 $ Poids 17 % |
| 2 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 691 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 99 231 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 124 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 755 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 852 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 330 158 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 724 063 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −7 233 $ | 633 629 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 206 717 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.