659 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 224,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531034168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
22045531034168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 525 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 94 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 107 833 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 845 674 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +98 196 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 752 231 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 134 862 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 356 916 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 471 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +113 077 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 822 753 $ Poids 6 % |
| 8 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 863 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 194 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 583 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 783 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +80 941 $ · Ajust. âge −7 233 $ | 683 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.