704 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 263,5 m² · constr. 2016 · terrain 12 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 082,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531049118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
22045531049118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 94 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 119 604 $ Poids 24 % |
| 2 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 915 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 847 $ Poids 13 % |
| 3 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 378 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 085 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 827 754 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 920 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −13 307 $ | 392 723 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 811 985 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 959 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 146 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 880 856 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +120 550 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 733 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 236 429 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 705 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.