4 Rue LUSSIER · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531069557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
22045531069557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 611 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 84 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 306 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 074 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 863 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 473 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 513 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 974 m · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 176 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 609 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 438 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 523 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 845 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.