5 Rue LUSSIER · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 147,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 543,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531079513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
22045531079513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 332 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 768 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 195 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 424 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 691 $ Poids 41 % |
| 7 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 992 m · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 196 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 537 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 569 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 535 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 481 539 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 155 222 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.