12 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 138,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531110334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
22045531110334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 305 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 883 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 87 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 91 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 383 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 548 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 946 m · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 189 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 590 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 465 603 $ Poids 33 % |
| 12 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 451 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.