24 Chemin RIVIERE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 4 238 $/m² · 47 m² · constr. 2001 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531113109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
22045531113109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 11 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-25 · 171 m · Vendu 170 000 $ (4 393 $/m²) 38,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 964 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 224 m · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 497 $ Poids 39 % |
| 3 | 782, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 114 743 $ Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 925 $ Poids 38 % |
| 4 | rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 214 900 $ Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 610 $ Poids 36 % |
| 5 | 810, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 127 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 802, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 142 834 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 110 753 $ Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 32 % |
| 9 | 798, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 127 501 $ Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 316 $ Poids 31 % |
| 10 | 346, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 000 $ Poids 28 % |
| 11 | rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 158 376 $ Ajust. marché +14 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 034 $ Poids 27 % |
| 12 | 34, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 186 127 $ Ajust. marché +2 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 474 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.