11 Rue SANSCHAGRIN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531113807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
22045531113807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 21 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 303 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 168 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 307 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 126 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 556 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 800 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 666 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 511 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 367 381 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 169 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 705 $ Poids 15 % |
| 11 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 969 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 558 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.