7 Rue LEMAY · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 72,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531124000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
22045531124000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 25 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 129 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 243 494 $ Poids 49 % |
| 2 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 675 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 132 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 072 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 680 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 488 570 $ Poids 22 % |
| 5 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 700 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 167 982 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 148 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 017 $ Poids 9 % |
| 9 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 132 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.