2 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 179,9 m² · constr. 1928 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531131525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
22045531131525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 57 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 655 046 $ Poids 36 % |
| 2 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 029 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 944 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 610 $ Poids 27 % |
| 4 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 111 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 312 545 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 692 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −48 220 $ | 579 008 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 481 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.