7 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 199,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531132027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
22045531132027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 97 884 $ Poids 29 % |
| 2 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 920 m · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 692 228 $ Poids 28 % |
| 3 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 915 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 378 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 805 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 972 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 123 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 432 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 327 376 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −48 220 $ | 606 849 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.