34 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531136403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
22045531136403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 9 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 388 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 570 399 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 558 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 153 323 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 258 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 813 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 559 179 $ Poids 24 % |
| 10 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 435 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 859 m · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 739 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 205 236 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.