52 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 166,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531139433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
22045531139433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 480 m · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 711 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 723 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 693 480 $ Poids 51 % |
| 3 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 724 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 517 938 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 761 m · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 735 078 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 845 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 651 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 117 120 $ Poids 25 % |
| 9 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 169 210 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 601 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 194 429 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.