7 Rue PHILIPPE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 12 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531162355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
22045531162355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 474 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 192 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 628 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 77 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 534 $ Poids 46 % |
| 6 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 163 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 674 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 469 486 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 777 $ Poids 30 % |
| 10 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 415 272 $ Poids 29 % |
| 11 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 160 401 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 861 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.