731 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531170676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
22045531170676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 708 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 166 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 535 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 256 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 230 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 503 060 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 285 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 998 $ Poids 27 % |
| 6 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 361 258 $ Poids 26 % |
| 7 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 324 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 690 m · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 153 274 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 177 279 $ Poids 9 % |
| 10 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.