735 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 227,3 m² · constr. 1957 · terrain 27 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 670,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 314 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531172932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
22045531172932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 71 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 798 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 058 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 348 783 $ Poids 19 % |
| 4 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 915 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 177 $ Poids 17 % |
| 5 | 142, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 378 $/m²) 227,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 047 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 768 964 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.