63 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 162,1 m² · constr. 2022 · terrain 13 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 819,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 400 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531210378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
22045531210378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 94 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 252 m · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 735 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 713 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 591 m · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 755 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 540 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 532 806 $ Poids 30 % |
| 6 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 519 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 174 392 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 673 012 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 121 005 $ Poids 19 % |
| 10 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 619 856 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 200 632 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 618 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.