262 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 14 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 514,1 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531409395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
22045531409395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 608 $/m²) 97,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 331, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-24 · 967 m · Vendu 156 092 $ (1 488 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 464 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −14 048 $ | 157 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 853 $ Poids 27 % |
| 5 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 600 $ Poids 23 % |
| 6 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 210 240 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, chemin Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (2 092 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 252 326 $ Poids 12 % |
| 8 | 373, Rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 858 $ Poids 9 % |
| 9 | 966, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 641 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 714 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.