45 Rue SAINT-ANTOINE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 129,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541003821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
22045541003821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
193 237 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 829 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 795 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 875 m · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 875 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −18 861 $ | 563 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 955 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 577 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 990 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 896 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 497 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 99 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 669 816 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 938 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 483 087 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.