3 Rue PIVERT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 179 m² · constr. 2013 · terrain 9 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 749,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541036037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
22045541036037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 525 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 694 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 676 112 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 766 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 121 495 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −17 743 $ | 323 685 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 694 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 621 114 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 887 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 202 011 $ Poids 16 % |
| 6 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −9 621 $ | 176 453 $ Poids 14 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 578 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 738 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 523 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 162 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.