5 Rue PIVERT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 207,8 m² · constr. 2012 · terrain 8 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 700 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541037033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
22045541037033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
196 149 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 667 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 103 753 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 723 329 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 344 225 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 675 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 129 784 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 595 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −7 233 $ | 660 035 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 724 979 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 820 030 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 621 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 886 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.